Tilläggsavtal till hyresavtal nr 2525-L000l Hyresvärd: Rikshem Skolfastigheter AB, arg.nr 556864-7316 Hyresgäst: Nacka kommun, arg.nr 212000-0167 Parterna: Hyresvärden och Hyresgästen Fastighet: Nacka Sicklaön 127:1 Lokalen: Lokal avseende förskola Hyresavtalet: Hyresavtal nr 2525-L000l avseende Lokalen Bakgrund Hyresavtalet innehåller en gränsdragningslista som reglerar Parternas olika åtagande avseende förvaltningen av Lokalen och Fastigheten. Gränsdragningslistan och dess tillämplighet har varit föremål för flera meningsskiljaktigheter mellan Parterna, framförallt avseende vilken part som ska utföra och bekosta olika åtgärder på Fastigheten och i Lokalen. Givet de otydligheter i den befintliga gränsdragningslistan samt de meningsskiljaktigheter som detta har orsakat har Parterna fört förhandlingar om att ta fram en ny gränsdragningslista som ska ersätta den tidigare. Med anledning av detta har Parterna träffat detta tilläggsavtal till Hyresavtalet, nedan ("Tilläggsavtalet"). Tilläggsavtalet 1.    Hyresvärden och Hyresgästen överenskommer härmed om att byta ut befintlig gränsdragningslista avseende drift och underhåll m.m. av Lokalen och Fastigheten under hyresförhållandet, bilaga 3, i Hyresavtalet och ersätta den med en ny gränsdragningslista. Den nya gränsdragningslistan avseend.e ägande samt arbets- och kostnadsfördelning för drift och underhåll m.m. under hyresförhållandet ("Gränsdragningslistan") framgår av bilaga 1  till Tilläggsavtalet och gäller fr. om 2021-03-01. Parterna är följaktligen överens om att Gränsdragningslistan utgör en del av Tilläggsavtalet och Hyresavtalet samt att den gamla gränsdragningslistan utgår i sin helhet och är överhuvudtaget inte tillämpbar. 2.    Parterna förklarar sig fullt nöjda med Tilläggsavtalet och Gränsdragningslistan. Parterna är överens om att Hyresavtalet ska löpa vidare på oförändrade villkor förutom vad som anges i detta Tilläggsavtal och Gränsdragningslistan. Stockholm 2021-03-    >l                                                       Stockholm 2021-03- Rikshem Skolfastigheter AB                                                    Nacka kommun _,.; ' ,\   .. Bilagtl: Gränsdragningslistan
GRÄNSDRAG NINGSLISTAN Allmänt Gränsdragningslistan avser ägande samt arbets- och kostnadsfördelning för drift och underhåll m.m. under hyresförhållandet.
Generellt Hyresgästen ansvarar alltid för drift, underhåll och utbyte avseende egna installationer, egen inredning och egen utrustning om inget annat anges nedan i denna bilaga. Hyresvärden  ansvarar  för   drift,  underhåll  och  utbyte  av  Hyresvärdens  genomförda  installationer av utrustning m.m. samt avseende fastighets- och byggnadstillbehör såvida inte annat anges nedan i denna bilaga. Drift Åtgärder  som  omfattar  observation  av  funktionen  hos  ett   objekt  samt  rapportering  av  eventuella avvikelser  från  normal  funktion  ("Tillsyn"). Justering  (lättare  åtgärder  på  ett  objekt  som  inte kräver specialverktyg eller specialkunskap) eller vård, av objekt samt byte eller tillförsel av förbrukningsmaterial ("Skötsel").  Exempel  på  åtgärder  som  definieras  som  drift  är  följande;  fästa  åtkomliga  lösa skruvar, efterdragningar infästningar/fästelement, rengöring av åtkomliga silar och filter.
Underhåll Åtgärder  som  omfattar  en  eller  flera  av  arbetena  justering  (utöver  ovanstående  lättare  åtgärder), felavhjälpande   och   planerat   underhåll,   tillförsel   eller   byte   av   material,   engångsartiklar   eller förslitningsdetaljer  avseende  ett  objekt,  allt  i  syfte  att  säkerställa  och  återställa  funktionen hos  ett objekt. Vid  Underhåll  återställs  vanligen  funktionen  till  den  ursprungliga  nivån.  Underhåll  omfattar arbetsprestation, hjälpmedel och utbyte av material, vara eller komponent.
Utbyte Med utbyte avses åtgärd där ett objekt byts ut mot ett annat objekt när Underhåll inte längre kan utföras till  skälig  kostnad.  Det  nya  objektet  ska  motsvara  nyskicket  hos  det  objekt  som  byts  ut  avseende funktion, standard och kvalitet.
Ägare Anger vilken av parterna som har äganderätten till ett visst objekt. Om inte annat avtalas separat eller reglerats  nedan  ska  fast inredning,  fastighets-  eller  byggnadstillbehör, och  annat  varmed  bygganden blivit försedd med, och som är ägnat för  stadigvarande  bruk, utgöra Hyresvärdens egendom. Sign Hv svärd  I  Hyresgäst
	Ägare	Drift	Underhåll	Utbyte	Anmärkning
VA, TOMT, UTEMILJÖ
Ledningssystem (vatten, värme, kyla etc)	HV	HV	HV	HV
Brunnar	HV	HV	HV	HV	Slamsugning av brunnar lgång/år
Hårdgjorda ytor (tex sten, tegel, betongplattor, asfalt)	HV	HV	HV	HV
Grusade ytor	HV	HV	HV	HV
Konstgräs, gummiasfalt	HV	HV	HV	HV
Barkflis	HV	HV	HV	HV
Utrustning för cykelparkering på tomt	HV	HG	HV	HV
P-platser ink markeringar	HV	HG	HV	HV
	HV	HG	HV	HV
Utrustning för bilparkeringsplatser (tex elstolpar, nummerskyltar, skärmtak)	HV	HV	HV	HV
Inhägnader, staket, grindar, stängsel, bommar inkl.motorer och manöveranordningar	HV	HG	HV	HV
Flaggstänger och beslag	HG	HG	HG	HG
Flaggor och linor	HV	HV	HV	HV
Belysningsarmaturer på tomt	HG	HG	HG	HG	HV utför HG bekostar
Ljuskällor, lysrör och dylikt	HV	HG	HV	HV	Fast monterad I drift ingår tömning av papperskorg
Papperskorgar och askkoppar på tomtmark och fasader	HG	HG	HG	HG	Avfallsbehållare
Återvinningsstation, kärl	HV	HV	HV	HV	Kan även förekomma inomhus
Anläggningar  för  avfallshantering t.ex. säckväxlare, sopkomprimatorer etc.	HG	HG	HG	HG	Lösa och ditställda av HG
Växtkompost	HV	HG	HV	HV
Trädgårdsmöbler fast monterade	HG	HG	HG	HG
Trädgårdsmöbler lösa	HG	HG	HG	HG	Avser verksamhetens skyltar efter godkännande av HV
Skyltar på tomtmark och fasader	HV	HV	HV	HV
Skyltar på tomt och fasader fastighetsrelaterade	HV	HG	HV	HV
Lekutrustning skolgård/förskola fast monterad	HG	HG	HG	HG	Ej besiktningspliktig av HV
Lekutrustning skolgård/förskola av verksamheten försedd, löst eller fast monterad	HV	HV	HV	HV	Ur fallskydds- perspektivet
Lekutrustning skolgård/förskola fallsand	HV	HG	HV	HV	HG fyller på baksand, utbyte av baksand åvilar HV.
Lekutrustning skolgård/förskola baksand	-	HV	-	-
Myndighetsbesiktning iekutrustning skolgård/förskoia	HV	HV	HV	HV
Altan/Uteplats i marknivå (ytor av trä- eller stenbeläggning)	HG	HG	HG	HG	Utställda av HG
Lösa odlingslådor, blomlådor	HV	HV	HV	HV	Utställda av HV
Konstverk fast monterad på tomt och fasader	HV	HV	HV	HV
Trädgårdsskötsel
Buskar, träd, häckar, rabatter	HV	HV	HV	HV
Gräsytor inkl. konstgräs	HV	HV	HV	HV
Naturmark	HV	HV	HV	HV
Snöröjning och halkbekämpning inkl. borttagning av istappar på byggnad	HV	HV	-	-
Sandupptagning och städning av markytor	HV	HV	-	-	Lövupptagning minst lgång/år under november. Sandupptagning lgång/år efter snöröjningssäsong
BYGGNAD UTVÄNDIGT
Takbeläggning och Tätskikt	HV	HV	HV	HV
Takavvattning	HV	HV	HV	HV
Stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning, brandgasventilatorer	HV	HV	HV	HV
Takfönster, takluckor, lanterniner, ljuskupoler, rökluckor	HV	HV	HV	HV
Övrigt yttertak	HV	HV	HV	HV	Exempelvis entretak, skorstenar, ventilationshuvar
Antenn	HG	HG	HG	HG	I samråd med HV
Åskledare	HV	HV	HV	HV
Fasader
Fasadytor	HV	HV	HV	HV	Klottersanering åvilar HG.
Allmän belysning utvändigt, fasadbelysning	HV	HG	HV	HV	Byte ljuskällor bekostas av HG
Fasadur	HV	HG	HV	HV
Balkonger, loftgångar, balkongräcken, inglasning etc.	HV	HV	HV	HV
Fönsterkarm, fönsterfoder, fönsterdörrar  utvändigt	HV	HV	HV	HV
Fönsterkarm, fönsterfoder, fönsterdörrar  invändigt	HV	HG	HV	HV
Fönsterglas	HV	HG	HV	HV	Drift avser fönsterputs. Skadegörelse/ glaskross åvilar HG
Solavskärmning utvändigt för fastighetens klimat	HV	HG	HV	HV
Solavskärmning invändig ink. mörkläggningsgardin	HG	HG	HG	HG
Entreer
Entrepartier, dörrar, glaspartier, beslagning (inkl. illbehör)	HV	HG	HV	HV
Portar (maskindrivna  och manuella)	HV	HG	HV	HV
Automatisk dörröppnare	HV	HG	HV	HV
Låscylinder och nycklar	HG	HG	HG	HG
Porttelefon	HG	HG	HG	HG
Skrapgaller/infällda torkmattor	HV	HG	HV	HV	HG utför städning och tömning av/under galler
Rullstolsramp	HV	HG	HV	HV
Lastkaj, lyftbord, varumottagning (inkl. väderskydd)	HV	HG	HV	HV
BYGGNAD INVÄNDIGT
Dörrar, glaspartier	HV	HG	HV	HV
Låscylinder och nycklar	HG	HG	HG	HG
Skyltar	HG	HG	HG	HG
Hissar inkl. hisslarm och larmtelefon	HV	HV	HV	HV
Konstföremål fast monterad i byggnad	HV	HV	HV	HV
Lösa konstföremål	HG	HG	HG	HG
Ytskikt					HV och HG ska tillsammans göra en dokumenterad analys av ytskikt efter 15 år från bygg- /om byggnadsår för att  tillsammans fastställa om behov av underhåll finns.
Golv	HV	HG	HV	HV
Tak inkl. innertaksbeklädnad, ljudabsorbenter, taklister	HV	HG	HV	HV
Väggar	HV	HG	HV	HV	Felavhjälpande underhåll innan 15 år från bygg- /ombyggnadsår utförs av HG.
INREDNING
Specialsalar
Spånsug	HG	HG	HG	HG
Verksamhetens utrustning och inredning i tex labbsalar inkl. draghuv/dragskåp, punktutsug	HG	HG	HG	HG
Förvaringsskåp	HV	HG	HG	HV	Fast monterad
Nöddusch/ögondusch	HV	HG	HV	HV	Fast monterad
Kök (stor-, personal-, hemkunskapskök)
					Fast ansluten och
					installerad av HV.
					Drift enligt
					tillverkarens
					skötselinstruktioner,
					där avfrostning av
					kyl- och frysskåp
Storköksutrustning fast monterad tex ugnar, kyl-och					ingår minst
frysskåp, diskmaskiner  mm.	HV	HG	HV	HV	lgång/år.
Storköksutrustning lös utrustning tex serveringsdisk, montrar, kylmöbler, värmehällar m.m	HG	HG	HG	HG
					Fast ansluten och
					installerad av HV.
					Drift enligt
Personalkök och avdelningskök fast utrustning tex					tillverkarens
diskmaskin, kylskåp	HV	HG	HV	HV	skötselinstruktioner
Personalkök  och avdelningskök lös utrustning tex micro	HG	HG	HG	HG
Hemkunskap fast inredning tex.  bänkar, skåp, diskho	HV	HG	HV	HV
Hemkunskap lös utrustning (stickproppsansluten) tex micro, diskmaskin, kylskåp, spis	HG	HG	HG	HG
Tvättstuga
Fast monterad utrustning tex utslagsbackar, bänkar, förvaringsskåp m.m.	HV	HG	HV	HV
Vitvaror tex tvättmaskin, torktumlare, torkskåp mm.	HV	HG	HV	HV
Lös utrustning tex tvättkorgar	HG	HG	HG	HG
Idrottshall
Idrottsutrustning	HG	HG	HG	HG	Bockar, plintar, basketkorgar, handbollsmål och övrig fast och lös inredning i idrottshallar
Ridåvägg	HV	HG	HV	HV
Besiktning Ridåvägg	-	HV	-	-
Resultattavlor	HG	HG	HG	HG
Skyddsrum	HV	HG	HV	HV	I drift ingår att  HG ansvarar för  att utrymmet kan tömmas inom 48timmar.
Skyddsrumsutrustning	-	-	-	-	Se separat överenskommelse
Övrig inredning
Omklädningsskåp	HG	HG	HG	HG	Lösa
Whiteboard	HG	HG	HG	HG
Elevskåp/skohyllor	HG	HG	HG	HG
Spegel ovan tvättställ i WC/RWC	HV	HG	HV	HV
Centralstyrda väggfasta klockor	HV	HG	HV	HV
Bastuutrymme inkl. aggregat mm.	HV	HG	HV	HV
Lös inredning och utrustning	HG	HG	HG	HG
Patientlyftar, stationära och ej stationära	HG	HG	HG	HG
Spoldesinfektor	HG	HG	HG	HG
Värdeskåp/Kassaskåp/Brandskåp/Medicinskåp	HG	HG	HG	HG	Lösa
Övriga verksamhetsknutna inventarier/utrustning tex rehabinredning, slöjdbänkar, AV-utrustning, torkskåp (ej i tvättstuga), ej fast ansluten köksutrustning/hushållsmaskiner.	HG	HG	HG	HG
VVS OCH VENTILATION
Golvbrunnar	HV	HV	HV	HV
Vattenlås	HV	HG	HV	HV	Drift omfattar rengöring och tömning fram till och med vattenlås.
Fettavskiljare	HV	HG	HV	HV	Drift inkluderar tömning. Utbyte avser ej ökad kapacitet.
Sanitetsgods (WC, badkar, tvättställ)	HV	HV	HV	HV
Vattenledningar/avloppsledningar	HV	HV	HV	HV
Tappkranar och termostatblandare	HV	HV	HV	HV
Kanalsystem för  luftbehandling	HV	HV	HV	HV
Fläktaggregat	HV	HV	HV	HV
Ventilationsdon	HV	HV	HV	HV	Utvändig städning och rengöring åvilar HG.
Filter (för luftbehandling)	HV	HV	HV	HV
Värmesystem, värmeledningssystem	HV	HV	HV	HV
Värmeväxlare	HV	HV	HV	HV
Kylaggregat, fast installerade	HV	HV	HV	HV
Kylaggregat, portabla	HG	HG	HG	HG
Komfortkyla	HV	HV	HV	HV
Imkanal kök	HV	HV	HV	HV	Rengöring av fettfilter åvilar HG. Utbyte av fettfilter åvilar HV.
ELINSTALLATIONER
System för  eldistribution	HV	HV	HV	HV
Elvärmesystem	HV	HV	HV	HV
El centraler	HV	HV	HV	HV
Armaturer allmänbelysning (inkl. HF-don)	HV	HG	HV	HV
Armaturer platsbelysning (inkl. HF-don)	HG	HG	HG	HG
Ljuskällor, lysrör, glimtändare, säkringar	HG	HG	HG	HG
Eluttag invändiga/utvändiga	HV	HV	HV	HV	HG har ansvar att rapporter brister till HV skyndsamt med tanke på elsäkerhet.
Reserv -  och nöd kraftssystem	HV	HV	HV	HV
LARM
Driftlarm för fastighetens tekniska system	HV	HV	HV	HV
Passersystem, skalskydd	HG	HG	HG	HG
Passersystem inom byggnaden	HG	HG	HG	HG
lnbrottslarm	HG	HG	HG	HG
Överfallslarm	HG	HG	HG	HG
Nödsignalsystem WC/RWC	HV	HV	HV	HV	Enligt myndighets krav
Signal- och kallelsesystem, trygghetslarm, entresignal	HG	HG	HG	HG	Verksamhets- specifikt
BRAND
Se separat gränsdragningslista systematiskt brandskyddsarbete
TELE, RADIO/TV, DATA
Kanalisation, tele/data/bredband/TV	HV	HV	HV	HV
Ledningsnät, tele/ data/bredband/TV	HG	HG	HG	HG
STÄDNING OCH RENHÅLLNING
Städning invändigt inkl. golvvård (tex polishing)	-	HG	-	-	HG utför golvbehandling lgång/år enligt tillverkarens instruktioner  (som tillhandahålls av HV) och gäller alla typer av golv.
Rengöring av teknikutrymme	-	HV	-	-