Gränsdragningslista

Gränsdragningslistan redogör för ansvarsfördelning mellan hyresgäst och hyresvärd i förhyrd lokal.

Generellt gäller att verksamheten i lokalerna bedrivs under sådan tillsyn att slitage på och i byggnaderna minimeras och hyresgästen påtalar fel och brister till hyresvärden, eller av hyresvärden utsedd under entreprenör, så snart felen upptäcks.

För alla lokalförändringar, så väl invändiga som utvändiga, ska medgivande hämtas hos hyresvärden före genomförandet. Samtliga verksamhetsanknutna åtgärder såväl befintliga som nya ansvarar hyresgästen för.

Skadegörelse/åverkan och handhavandefel som beror på hyresgästens oaktsamhet ligger utanför denna ansvarsfördelning och detsamma gäller verksamhetsrealterade åtgärder. utifrån myndighets- och arbetsmiljökrav.

Tillsyn:

Driftåtgärder som omfattar observation av funktion hos ett förvaltningsobjekt, en

inredning eller utrustning och rapportering av eventuella avvikelser.

Skötsel:

Underhåll som syftar till att återställa en funktion som oförutsett nått en oacceptabel

nivå.

Felav-

hjälpande underhåll:

Underhåll som är planerat till tid, art och omfattning och som utförs med längre periodicitet än ett år och syftar till att återställa en byggnadsdels funktion.

Planerat

underhåll:

Underhåll som är planerat till tid, art och omfattning och som utförs med längre

periodicitet än ett år och syftar till att återställa en byggnadsdels funktion.

Gränsdragningslistan styr både det ekonomiska ansvaret och praktiska hanteringen.

HG = Hyresgäst HV=Hyresvärd

AFF-kod	Förvaltningsobjekt	Tillsyn och skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll	Anmärkning
T	TEKNISKA ARBETSUPPGIFTER
T 1	UTEMILJÖ
T 1.1	Vegetationsytor
T 1.11	Gräsytor	HV	HV	HV
T 1.12	Träd, buskar, häckar, rabatter	HV	HV	HV
T 1.13	Naturmark	HV	HV	HV
T 1.2	Markbeläggningar
T 1.21	Körvägar och andra ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt	HV	HV	HV
T 1.22	Grusade ytor, t ex vägar, GC vägar, p-platser, sportplaner och uteplatser	HV	HV	HV
T 1.23	Ytor med träbeläggning, t ex altandäck	HV	HV	HV
T 1.29	Övriga hårdgjorda ytor	HV	HV	HV
T 1.3	Fast utrustning på tomtmark
T 1.31	Inhägnader och inpasseringsanordningar, staket, plank, räcken, murar, trafiksuggor, grindar och bommar inklusive motorer och manöveranordningar. Kodlås se T6	HV	HV	HV

AFF-kod	Förvaltningsobjekt	Tillsyn och skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll	Anmärkning
T 1.32	Lek- och idrottsutrustning	HG	HV	HV	Baksand och fallsand HV
T 1.33	Utrustning för bilparkeringsplatser, skärmtak, nummerskyltar, linjemarkeringar, trafikspeglar, motorvärmare	HG	HV	HV
T 1.381	Stolpar för belysning, belysningsmaster	HV	HV	HV	Ljuskällor byts av HV och bekostas av HG:
T 1.382	Skyltar på tomtmark och fasader	HG	HG	HG
T 1.383	Papperskorgar och askkoppar på tomtmark och fasader	HG	HV	HV
T 1.384	Flaggstänger och beslag	HG	HV	HV
T 1.385	Utrustning för cykelparkering på tomtmark	HG	HV	HV
T 1.386	Pisk- och torkställning	HG	HV	HV
T 1.387	Konstverk fast monterad på tomtmark och fasader	HV	HV	HV
T 1.39	Övrig fast utrustning på tomtmark	HG	HV	HV
T 1.391	Fasta utemöbler	HG	HV	HV
T 1.4	Lös utrustning på tomtmark
T 1.41	Utemöbler	HG	HG	HG
T 1.8	Diverse på tomtmark
T 1.81	Utrymme för avfallshantering (Miljöstationer)	HG	HG	HG	Avfallsbehållare
T 1.82	Växtkomposter	HG	HG	HG
T 1.83	Uteplatser, t ex gemensamma uteplatser, terrasser och altaner i marknivå. Se T2 1.22	HG	HV	HV
T 1.9	Övrigt på tomt
T 1.91	Snöröjnng	HV	-	-
T 1.92	Halkbekämpning	HV	-	-
T 1.93	Städning av markytor	HV	-	-
T 2	BYGGNAD UTVÄNDIGT
T 2.1	Yttertak, skärmtak o d
T 2.11	Takbeläggning och tätskikt	HV	HV	HV
T 2.12	Takavvattning	HV	HV	HV
T 2.13	Stegar, gångbryggor, säkerhetsutrustning	HV	HV	HV
T 2.14	Skorstenar, ventilationshuvar	HV	HV	HV
T 2.15	Takfönster, takluckor, lanterniner, kupoler	HV	HV	HV
T 2.16	Brandgasventilatorer	HV	HV	HV
T 2.19	Övrigt yttertak	HV	HV	HV
T 2.2	Fasader
T 2.21	Fasadytor, fasadytor och fogar	HV	HV	HV
T 2.22	Balkonger, enskilda och allmänna balkonger, loftgångar, altaner, terrasser, balkongplattor, balkongskärmar, räcken, inglasningar, slag, infästningar, plåtbeslag, anslutningar och fogar, terrasser.	HV	HV	HV
T 2.227	Fasadur	HG	HG	HG
T 2.23	Fönster, Fönsterdörrar
T 2.232	Skyltfönster, fönster	HG	HV	HV	Skadegörelse/ glaskross åvilar HG
T 2.333	Utvändig solskyddsutrustning, inkl motorer och styrutrustning, beslag, markiser och inbrottsgaller.	HG	HV	HV
T.2.24	Entréer, portar m m
T 2.241	Entrépartier, dörröppnare, dörrstängare inkl automatik, inkl beslagning, glasning. Kodlås se T 6.	HG	HV	HV
T 2.242	Övriga ytterdörrar. T ex dörrar i fasad för tillträde till källare, soprum och driftutrymmen inklusive beslagning, glasning och motordrivna dörröppnare. Kodlås se T 6.1.	HG	HV	HV

AFF-kod	Förvaltningsobjekt	Tillsyn och skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll	Anmärkning
T 2.243	Manuella portar, te manuella garageportar, lås, porttelefon, tidstyrning etc redovisas under T 6.1	HG	HV	HV
T 2.244	Maskindrivna portar, T ex maskindrivna garageportar inklusive gångdörrar, styr- och säkerhetsutrustning, motorer, beslagning och glasning. Kodlås och passerkortsapparater, porttelefon, tidstyrning etc redovisas under T 6.1	HG	HV	HV
T2.245	Entréplan och trappor, ramper, lastkajer, lyftbord	HG	HV	HV
T 2.9	Övrigt byggnad utvändigt
T 2.91	Snöröjning tak och borttagning av istappar	HV	HV	HV
T 2.92	Klottersanering utvändigt	HG	HG	HG
T 3	BYGGNAD INVÄNDIGT
	Byggnadsdelar, beskrivningar av de åtgärder ska utföras i byggnadens utrymmen och som inte är kopplade till ett installationssystem, redovisas under T 3.				HG ansvarar för klottersanering och skadegörelse invändigt
	Fönster, fönsterdörrar, entréer redovisas under T 2.2	HG	HV	HV

	Golv -
	Ytskikt	HG	HV	HV
	Skrapgaller	HG	HV	HV	HG städning och tömning under galler
	Infällda torkmattor	HG	HV	HV	HG städning

	Väggar - avser ytskikt	HG	HG	HV	Nytt ytskickt utifrån besiktning.

	Tak (ljudabsorbenter, innertaksbeklädnader, taklister)	HG	HV	HV

	Dörrar	HG	HV	HV
	T ex dörrar inklusive beslagning, glasning och motordrivna dörröppnare. Kodlås och passerkortsapparater, porttelefon, ringsignaldon, tidstyrning etc redovisas under T 6.1
	Branddörrar och brandavskiljande partier.	HG	HV	HV
	T ex branddörrar och brandavskiljande partier inklusive beslagning, glasning, motordrivna dörröppnare, stängningsautomatik och tätningar. Kodlås och passerkortsapparater, porttelefon, ringsignaldon, tidstyrning etc redovisas under T 6.1

	Konstnärlig utsmyckning
	Lösa konstföremål	HG	HG	HG	Ägs av HG
	Konstföremål som är fast monterade i fastigheten	HV	HV	HV
	Utrustning/Inredning verksamhetsanknuten
	Verksamhetsanknutna inventarier/utrustning, t ex whiteboards, lös idrottsutrustning, rehabinredning, slöjdbänkar, AV utrustning, ej fast ansluten köksutrustning/hushållsmaskiner.	HG	HG	HG	T ex micro, kaffebryggare

	Förvaringsenheter
	T ex lösa garderober, medicinskåp, värdeskåp, elevskåp	HG	HG	HG
	Övrig inredning och inredningsdetaljer
	Speglar i kommunikations- och hygienutrymmen..	HG	HV	HV
	Väggfasta klockor	HG	HV	HV
	Gymnastisalsinredning, fast monterad, så som ribbstolar, bomsystem, linor, mål/korgar, upphängningsanordningar för redskap.	HG	HG	HG

AFF-kod	Förvaltningsobjekt	Tillsyn och skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll	Anmärkning
T 3.1	Driftutrymmen
T 3.11	Utrymmen fr fastighetsförvaltning	HV	HV	HV
T 3.12	Driftrum för installationssystem	HV	HV	HV
T 3.13	Avfallsrum	HV	HV	HV
T 3.19	Övriga driftutrymmen	HV	HV	HV
T 3.2	Gemensamma utrymmen
T 3.21	Kommunikationsutrymmen, entreer invändigt
T 3.211	Entreér invändigt, entréhallar, foajéer, trapphus	HG	HV	HV
T 3.212	Trapphus	HG	HV	HV
T 3.213	Korridorer	HG	HV	HV
T 2.214	Inglasade gårdar, gallerier	HG	HV	HV
T 3.22	Tvättstugor	HG	HV	HV
T 3.23	Fritidsutrymmen	HG	HV	HV
T 3.231	Bastuutrymmen	HG	HV	HV
T 3.232	Aktivitetsutrymmen	HG	HV	HV
T 3.24	Förvaringsutrymmen	HG	HV	HV
T 3.25	Garage och parkeringsplatser	HG	HV	HV
T 3.26	Skyddsrum	HG	HV	HV
T 3.29	Övriga allmänna utrymmen	HG	HV	HV
T 3.3	Enskilda utrymmen
T 3.31	Bostäder	HG	HV	HV
T 3.32	Lokaler
T 3.321	Personalutrymmen	HG	HV	HV
3.3211	Vårdutrymmen	HG	HV	HV
T 3.3212	Undersökning-/Behandlingsrum	HG	HV	HV
T 3.3213	Steril-/Desinfektionsutrymmen	HG	HV	HV
T 3.3214	Beredningsutrymmen	HG	HV	HV
T 3.3215	Labsalar, utrustning och inredning, dragskåp, punktsug.	HG	HG	HG
T 3.322	Administration-/Utbildningsutrymmen	HG	HV	HV
T 3.323	Förråds-/Arkivutrymmen	HG	HV	HV
T 3.324	Hygienutrymmen, WC, dusch	HG	HV	HV
T 3.325	Rengörings-/Miljöutrymmen	HG	HV	HV
T 3.326	Affärslokaler	HG	HV	HV
T 3.327	Personalkök, utrustning	HG	HV	HV	Utrustning installerad av HV
T 3.328	Avdelningskök, utrustning	HG	HV	HV	Utrustning installerad av HV
T 3.329	Storköksutrustning, fast monterad, t ex ugnar, kyl- och frysskåp, diskmaskiner, kylbänkar, transportörer.	HG	HV	HV	Fast ansluten
T 3.330	Storköksutrustning, ex serverings- och utlämningsdiskar, montrar, flaskkylar, kylmöbler, värmerier, värmehällar.	HG	HG	HG
T3.39	Övriga lokaler
T3.4	Husgrunder	HV	HV	HV
T3.5	Kallvindar	HV	HV	HV
T3.9	Övrigt byggnad invändigt
T3.91	Klottersanering invändigt, åtgärda skadegörelse	HG	HG	HG
T3.92	Invändig solskyddsanordning, persienner	HG	HG	HG
T3.93	Städning och sanering invändigt	HG	HG	HG
T 4	VA-, VVS-, Kyl- och processmediesystem
T 4.1	VA-, fjärrvärme-, fjärrkylnöt m m i mark
T 4.11	Vattenledningsnät	HV	HV	HV

AFF-kod	Förvaltningsobjekt	Tillsyn och skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll	Anmärkning
T 4.12	Spillvattennät, T ex servisledningar, tillsynsbrunnar, rensbrunnar, slamavskiljare, oljeavskiljare, fettavskiljare, avloppspumpstationer, givare och mätare, styr- och övervakningsutrustning för t ex avloppspumpstationer, avloppscisterner, avskiljare.	HV	HV	HV
T 4.13	Dagvattennät	HV	HV	HV
T 4.14	Dränvattennät	HV	HV	HV
T 4.15	Grundvattennät	HV	HV	HV
T 4.16	Fjärrvärmenät	HV	HV	HV
T 4.17	Fjärrkylnät	HV	HV	HV
T 4.2	Försörjningssystem för flytande och gasformiga medier i byggnad
T 4.21	Tappvattensystem i byggnad, T ex hydroforer, mekaniska filter, tryckstegringspumpar, vvc-pumpar, tappvattenledningar med isolering, mätare för temperatur och flöde, ventiler, tappventiler, vattenutkastare, blandare, nöd- och ögonduschar, slanghyllor och slangrullar.	HV	HV	HV
T 4.3	Avloppsvattensystem i byggnad
	Avloppsvattensystem i byggnad, t ex avloppsledningar, avskiljare, pumpar och pumpstationer i byggnad, givare och mätare, styr- och övervakningsutrustning för t ex avloppspumpar.	HV	HV	HV
T4.32	Sanitetsenheter, badkar, tvättställ, tvättrännor, bidéer, klosetter, urinaler, diskbänkar, tvättbänkar, utslagsbackar, golvbrunnar, spygatter och vattenlås.	HG	HV	HV	Hg ansvarar för att avhjälpa stopp i avlopp fram till stam.
T 4.4	Brandsläckningssystem
T 4.41	Vattensprinklersystem	HV	HV	HV
T 4.42	Vattendimsystem	HV	HV	HV
T 4.43	Gassläcksystem	HV	HV	HV
T 4.441	Brandposter	HV	HV	HV
T 4.442	Handbrandsläckare	HG	HG	HG
T 4.5	Kylsystem i byggnad
T 4.51	Komfort kylsystem i byggnad	HV	HV	HV
T 4.52	Processkylsystem i byggnad, tex kyla för serverrum etc	HG	HG	HG	Kylaggregat, rumsmodell
T 4.6	Värmesystem i byggnad
T 4.61	Bränslelager	HV	HV	HV
T 4.63	Värmedistributionsinstallationer	HV	HV	HV
T 4.64	Rök- och avgaskanaler	HV	HV	HV
T 4.65	Rök- och avgasreningsinstallationer	HV	HV	HV
T 4.7	Luftbehandlingssystem
T 4.71	Luftbehandlingsinstallationer, T ex luftbehandlingsaggregat, luftfilter, filtervakt, luftvärmare, luftkylare, ventilationsvärmeväxlare, luftfuktare och luftavfuktare	HV	HV	HV
T 4.72	Luftdistributionsinstallationer, T ex givare, mätare, styr- och övervakningsenhet, fläktar, ventilationskanaler, luftspjäll, brandgasspjäll, brandgasfläktar och avlufts- öppningar.	HV	HV	HV	HGs ansvar: Dragskåp, ej stationära fläktar, lmkåpor, spånsug, portabla luftrenare
T 4.73	Luftdon, skyddsgaller och skyddsnät, T ex luftdon, skyddsgaller, skyddsnät och filter för uteluftsöppningar	HV	HV	HV

AFF-kod	Förvaltningsobjekt	Tillsyn och skötsel	Felavhjälpande underhåll	Planerat underhåll	Anmärkning
T 5	Elsystem
T 5.1	Elkraftssystem
T 5.11	System för eldistribution	HV	HV	HV
T 5.121	Belysningsarmaturer, allmän belysning utvändigt, fasadbelysning	HG	HV	HV	Byte av ljuskällor bekostas av HG
T 5.122	Belysningsarmaturer allmän belysning invändigt	HG	HV	HV	Byte av ljuskällor bekostas av HG
T 5.123	Belysningsarmaturer för skrivtavlor, HG's hänvisningsskyltar	HG	HG	HG
T 5.124	Belysningsarmaturer för platsbelysning tex arbetslampor, golvlampor, sänglampor	HG	HG	HG
T 5.125	Belysningssystem Nödljus, Utrymning	HV	HV	HV
T 5.13	Elvärmesystem	HV	HV	HV
T 5.15	Reserv och nödkraftssystem	HV	HV	HV
T 5.18	Diverse elkraftsystem	HV	HV	HV
T 5.2	System för spänningsutjämning
T 5.221	Åskskyddsanläggningar	HV	HV	HV
T 6	Tele- och datasystem
T 6.1	Teletekniska säkerhetssystem
T 6.11	System för branddetektering och brandlarm	HV	HV	HV	Utvecklas i SBA
T 6.12	Inbrottslarmssystem	HG	HG	HG
T 6.13	System för entré- och passagekontroll	HG	HG	HG
T 6.18	Verksamhetens egna larm, trygghetslarm, patientsignalsystem	HG	HG	HG
T 6.19	Hisslarm, larmtelefon	HV	HV	HV	Myndighetsregler
T 6.2	Telesignalsystem
T 6.21	Entrésignalanläggningar	HG	HG	HG
T 6.22	Post-, kallelsesignalanläggningar	HG	HG	HG
T 6.23	Tidregistrering, Tidgivning, Väckning etc.	HG	HG	HG
T 6.3	Tele- och datakommunikationssystem
T 6.311	Telefonsystem, allmänt tillgängliga telefonsystem, porttelefon, snabbtelefon, högtalaranläggning, telefon- växelsystem.	HG	HG	HG
T 6.312	Interntelefonsystem	HG	HG	HG
T 6.32	System för ljud- och bildöverföring	HG	HG	HG
T 6.33	Datakommunikationssystem	HG	HG	HG
T 6.331	Datakommunikationssystem, fastighetsautomation.	HG	HG	HG
T 6.8	Diverse teletekniska system	HG	HG	HG
T 7	Transportsystem
T 7.1	Anläggningar för avfallshantering, t ex, säckväxlare, sopkomprimatorer, grovsopanläggning, riskavfallsanläggning, kompostanläggning.	HV	HV	HV	HG bekostar kärl och avfallshantering
T 7.2	Hissar	HV	HV	HV
T 7.22	Hydraulhissar, lyftbord	HV	HV	HV
T 7.28	Diverse hissar	HV	HV	HV
T 7.3	Rulltrappor och rullramper	HV	HV	HV
T 7.4	Lyftanläggningar
T 7.41	Patientlyftar, stationära och ej stationära.	HG	HG	HG
T 8	Styr- och övervakningssystem
T 8.1	Styr- och övervakning för fastighetsdrift	HV	HV	HV
T 8.2	Styr- och övervakning för särskild verksamhetsutrustning	HG	HG	HG	Avser HG-specifik utrustning